供暖方要求擅改供暖设施者恢复原状获法院支持

发布时间：2006-3-23 16:12:36 文章摘自：网络

王某与韩某进行了二手房交易，办好手续后，王某对原来韩某的房子进行了装修。但因为王某擅自将原来的钢穿片式暖气片改成地热采暖而被该楼房产权人，也是供暖方告到了丰台法院。日前，丰台法院判决王某将暖气设施恢复原状。 原告方在起诉状中诉称，2005年9月，被告王某入住后不久，即开始进行房屋装修工程。在装修的同时被告未经原告的同意，擅自将屋内的供暖系统进行了改造。供暖方单位的楼房供暖系统是钢穿片式暖气片，而被告将屋内两室一厅的钢穿片式暖气片全部拆除，改造成用聚乙烯PEX管材铺入地面，现已成为地热采暖。 原告方发现后，立即于第二天下午找王某讲明擅自拆改暖气片后会造成的不良后果，并向其发送了立即整改恢复供暖设施的通知书一份。通知书送达后，原告方又两次以电话方式对王某进行了询问，王某置之不理，拒不整改。 王某的做法违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定的“要对房屋及室内装修，设备须爱护使用、保管，并在房屋建设标准限定的范围内合理使用的原则”。同时此法还明确规定“不得擅自拆改房屋原建筑结构及设备，如确属必要，须事先取得管理方同意并另行签订协议后方可拆改，擅自拆改的应负责恢复原状或赔偿。” 原告方认为，被告王某无视国家法律，既没有事先告知管理方，又没有签订有关拆改协议，而擅自拆改设备，已给目前的供暖系统造成了严重后果。一是影响供暖质量，造成系统暖气的供热失衡，温度降低，影响邻居正常采暖；二是一旦管线崩漏，殃及四邻财产安全，也给供热锅炉埋下重大事故隐患。被告王某居住楼门内自被告居住的5楼以下的住户，已就此事向王某提出严正的抗议，原告起诉要求被告王某立即恢复供暖设施原状。 被告王某在法庭上辩称，我不知道小区有没有物业，所以我不知道应当找谁，就自己装修了，我装修所用的材料都是很好的材料，地热供暖也是没有问题的。 法院经审理后认为，诉讼楼房产权属于原告所有，被告王某未经原告同意擅自将属于原告所有的房屋的暖气设施进行了修改，侵犯了原告的合法权益。现原告要求被告将暖气设施恢复原状，法院予以支持。 判决后，王某提出上诉。

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